通常人们一提起广告标识标牌，就会在脑海中出现大街上的道路指示牌，或者是公园里的景点指示牌。其实，道路指示与景点指示不过是标识标牌应用的个别案例，最多的应用还是在商务大楼、医院、学校、房地产住宅项目以及企业厂区中。
在这之中，有一种特别的应用领域，那就是作为房地产住宅项目的标识标牌，从一开始就被赋予了不同寻常的作用与意义。由于房地产住宅项目是需要通过销售而实现项目的利润，因此，在房地产住宅项目的开发中，标识与标牌也都需要为销售的最终完成而起到重要作用，与其他标识标牌的应用相比，房地产住宅项目更具有浓厚的实用主义与现代主义色彩。
当一个房地产住宅项目完成土地获取以后，标识标牌就开始为房地产住宅项目的最终成功而“粉墨登场”。当挖掘机与打桩机轰鸣着在地基上工作时，围墙广告——也是房地产标识标牌的一种变形——便要为项目进行预热。当建成售楼处与样板房后，售楼处的内外标识与样板房的指示说明更是作为房地产项目标识标牌体系的先导，拉开序幕。最终项目全部完工、住户入住前，标识标牌也要同步进行，全部完成并且安装到位，以便为新住户提供道路导引、服务指示、社区形象档次塑造等功用。
具体来说，标识标牌在房地产住宅项目中的应用系统可以按照如下类别划分：
1、项目形象类——房地产项目与开发企业的中英文名称、LOGO、形象墙等；
2、销售道具类——售楼处与样板房标识标牌；
3、道路导引类——社区大门、车辆与行人、交通次序等标识标牌；
4、服务指示类——标明物业管理、社区服务点、社区公园、停车场、VIP会所等方位、
方向的标识标牌；
5、内部说明类——社区内部的VIP会所、休闲公园、地下停车场等子社区机构的导引、
指示、解说系统标识标牌；
6、楼栋号码类——栋号及栋号指引等标识标牌；
7、安全警示类——在社区内部的道路交叉口、溪流河边、假山树丛、草地花圃、电力
设施、照明供水、围墙边界以及一般人员不能随意进出的场所等处设
置的标识标牌。
而如果按照标识标牌系统常用的分级方式，则可以把房地产住宅项目中的标识标牌分为以下四个等级：
一级标识标牌：社区大门出入口处的企业、社区名称与LOGO等标识标牌；
二级标识标牌：社区次要出入口处的企业、社区名称与LOGO等标识标牌，区内主要
交通干道的指示导引标识标牌，社区内河边草地边界等处的安全警示标
识标牌；
三级标识标牌：社区内部的物业管理、社区服务点、社区公园、停车场、VIP会所、休
闲公园、售楼处与样板房等处的外部环境标识标牌；
四级标识标牌：室名、室号以及其他子社区机构内部的导引、指示、解说标识标牌。
这样四个等级的划分依据是企业CIS品牌形象“树”。如果把企业形象识别系统（CIS）看作是这棵树的树根，则CIS的基本应用系统可以看成是树干，再往下的标识标牌划分就是大树枝与小树枝。
在设计与制作房地产住宅项目标识标牌时，除了熟悉其分类与作用以外，更要注意一些服务策略：
1、用材“金鞍配骏马”——由于房地产住宅项目从低端到高端差别很大，因此对标识标牌的需求也各不相同。比如经济适用房可能是需要简单明了的路牌、社区名称，材料也是单一的木头、铜皮、镀锌钢板或普通不锈钢等；再高级一些的商品房住宅项目，就会用到型材或者拉丝不锈钢、压克力等；而一个仅有几十幢别墅的高档社区就需要用标识标牌来衬托、塑造社区形象，不仅会用到所有类别，而且材料将会选择不太常见的铝板、进口压克力、镜面不锈钢、铜板或其他高档标识标牌用材。比如中海地产（苏州）“湖滨1号”就用到1.2mm的不锈钢板作为标牌面材，以塑造产品的厚重感和高档感。
2、设计“个性配型材”——目前业界开发了不少的规格化型材，比如常州奥兰通、深圳路易盖登、苏州凌致等，都在市场上大受欢迎。这些型材以其造型简洁明快、质量稳定可靠、生产安装方便、价格经济实惠等优点，近年来抢占了不少市场份额。但是，人们的心理永远是追求“新异靓”，尤其是高端客户在首次见面时就直截了当地要求进行个性化标识标牌设计，象上海复地集团在开发上海古北新苑/韵动时代等项目时，特地选择了名列《新周刊》“中国100个最有特点的小企业”之一的“苏州园林式样标识标牌公司——苏州凌致”参与项目的设计与制作，以弥补型材外观单一相似、感觉呆板低档的不足。
3、风格“传统配现代”——不少客户由于经历、年龄与职业等原因，对传统情有独衷，在标识标牌公司提交的多套设计内容中会一眼选中较为古旧、保守的方案，让很多标识标牌公司大跌眼镜。其实，这是非常可以理解的现象，客户也需要一个评价的过程，对现代、对欧化的一些标识标牌，客户除了从自身爱好、习惯出发进行选择，而且还更多地从项目本身、房地产住宅项目的业主心理、营销策略等方面考虑，我们不能一味地责怪客户的“口味不佳”，要理解，更要学习，学习如何在传统中渗透现代，学习如何将传统与现代有机地结合起来。
4、制造“采购配加工”——经过若干年的发展，国内一些标识标牌企业都从刚创业时的“小作坊”演变成为“大工厂”，加工制作的标识标牌内容也越来越丰富，设备与加工手段也越来越多，但是，无论如何扩大，标识标牌的加工制造仍旧离不开外部采购。在当前激烈的市场竞争中，所有标识标牌企业——无论是大还是小——都要考虑在增强企业自身核心竞争力的同时，有效地选择而不是一味地放弃对企业上下游的采购与外协。只有将采购融入到企业的核心竞争力中去，标识标牌企业才能真正做大做强。
通过8年来近30个房地产住宅项目的标识标牌设计与制作经历，我们认为：了解房地产住宅项目的性质、企业背景、过往采纳的标识标牌趣向、目的与效果等都是在接受项目时一定要考虑的要点。通过“知己知彼”，可以少走弯路、多接项目，更好地为客户服务，间接地也为标识标牌的振兴与发展出力，这是我们每一个标识人都应该思考与探索的重大问题。
